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鸿利网上娱乐:助长了一些地方房地产市场的投机气氛

时间:2021/3/24 11:49:07  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳在接受记者采访时表示,出现这些问题有三个原因:一是经营贷款利率下降,一直低于抵押贷款利率,明显倒挂;二是贷款期限延长和周期的发生。贷款、未付息、到期续费等过桥资金豁免现象;三是增加贷款额度,从以往房地产评估价值的50%提高到70%到90%。“从去年开始,我已经收到了三家可以办理房地...
广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳在接受记者采访时表示,出现这些问题有三个原因:一是经营贷款利率下降,一直低于抵押贷款利率,明显倒挂;二是贷款期限延长和周期的发生。贷款、未付息、到期续费等过桥资金豁免现象;三是增加贷款额度,从以往房地产评估价值的50%提高到70%到90%。

“从去年开始,我已经收到了三家可以办理房地产抵押贷款的银行的信息。年化利率在3.8%左右,这不仅远低于第二套住房贷款的利率,甚至低于第一套住房贷款的利率,而且还可以获得70%的贷款额度。我本来只有40% - 50%的自有资金,不足以支付二套房的首付,但只要30%的首付加上经营贷款,就相当于降低了首付。”上海的一位企业经营者说:“在这种情况下,如果我想买第二套房,我肯定会使用企业贷款,而不是住房贷款。

利率下降,企业贷款不仅降低了融资成本,而且被违规者变相利用,打破贷款限制政策。中国的贷款比例限制削弱了房地产市场调控的有效性。许多中介机构向房地产投机者宣传利用商业贷款购房的“理念”,并为买卖企业提供中介服务。在上海、深圳等地,买家只需几千元就可以通过中介购买一家成立一年以上的公司。买家只要是公司的前三大股东之一,名下有房地产,就可以用房地产抵押房产,向银行申请商业贷款。

魏女士是深圳的一名房地产投机商,2020年4月,在中介机构的鼓动下,她找到了一家小额信贷公司,预付了463万元,在深圳的一个热点地区购买了一套总价728万元的房子。她专门通过中介花了7000多元买下了一家公司,“目的是为了从事商业贷款,其中还包括为这家公司记账一年的费用。”但就在当月,非法流入房地产市场的经营性贷款被媒体曝光。随后,银行收紧了贷款政策,要求房地产转让后6个月才能申请经营性贷款。这家小额信贷公司每年24%的高利率榨干了魏娇的钱,打破了资金链。最终,这栋房子在2020年12月被法院拍卖。经营性贷款流入房地产市场,加大了房地产资金的“杠杆作用”。这种“火上浇油”的行为,助长了一些地方房地产市场的投机气氛。

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